国内・海外…理想の不動産を持つには！？ の週別情報
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マンションの管理組合（４）
不動産コンサルタントの 【 知恵の実 】
● 管理組合法人のメリット 区分所有法は、管理組合法人に付いて規定しています。 管理組合（区分所有者の団体）が法人格を取得すると、どの様な メリットが有るのでしょうか。 先ず、管理組合が法人として権利義務の主体となる事によって、 対外的（第三者との取引関係）にも、対内的（団体と区分所有者との 関係）にも、法律関係が明確になります。 次に、団体の財産と個人の財産とを明確に分けて管理す...
マンションの管理組合（３）
不動産コンサルタントの 【 知恵の実 】
● 規約による期間 法人化されていない管理組合の場合、区分所有法に規定が有る機関は 「集会」と「管理者」の２つだけです。 多くの管理組合では規約の定めにより、理事・理事長・理事会・監事 と言った機関を置いています。 役員には、理事と監事が有ります。 理事は理事会を構成し管理組合の業務に付いて審議と執行を行います。 幹事は管理組合の業務執行・財産状況を監査します。 理事と監事を兼...
マンションの管理組合（２）
不動産コンサルタントの 【 知恵の実 】
● 管理者の職務権限 管理者は、（１）、共用部分を保存し、（２）、集会の決議を実行し、 （３）、規約に定めた行為をする権利を有し、義務を負います（区分 所有法第２６条第１項）。 管理者には、区分所有者を代理する権限が有ります（区分所有法 第２６条第２項）。 代理は、対外的関係において区分所有者の 代理人としてした法律行為の効果が区分所有者全員に帰属する事を 意味します。 管理者の...
マンションの管理組合（１）
不動産コンサルタントの 【 知恵の実 】
今回はマンション購入希望者の方から、「管理組合って何ですか？」って 聞かれ、ちょっと驚いたのですが、その方に説明したのを機会に、今回は マンションの管理組合に付いて、区分所有法及びマンション標準監理規約 を参考に説明します。 ● 管理組合 区分所有法では、「区分所有者は、全員で、建物等の監理を行う ための団体を構成」する事を定めています（区分所有法第３条）。 この団体が管理組合です。 区...
賃借人の自殺と損害賠償請求（２）
不動産コンサルタントの 【 知恵の実 】
２． 自殺により相当因果関係の認められる損害の範囲 （１） 売買契約の場合 一般に建物の売買契約において、売買の対象である建物内で過去に自殺が有った事が 判明した場合には、自殺は、「建物にまつわる嫌悪すべき歴史的背景等に起因する 心理的欠陥」 であって目的物の瑕疵に該当するものとされ、「(首吊り）が有った 建物を他の類歴の無い建物と同様に買い受けると言う事は通常考えられない事であり、 子...
ハワイ不動産 購入講座 その6
ハワイ不動産エキスパートがお教えする ワンランク上のハワイ暮らし サチハワイ・パシフィックセンチュリー不動産総合会社
ハワイ不動産購入の注意点などをご紹介します。今回は「ハワイアンライフの楽しみ方」を詳しくご紹介します☆ サチハワイ・パシフィックセンチュリー不動産総合会社住所：88 Piikoi Street, Suite 301 Honolulu, Hawaii 96814電話：(808) 596-8801http://www.sachihawaii.jp ２ベッド２バスのデラックスコンドミニアムに１...
マンションに関しての情報
賃借人の自殺と損害賠償請求（１）
不動産コンサルタントの 【 知恵の実 】
不幸にも賃借人が部屋で自殺すると言う事件が起こってしまった場合、その後の賃料等、賃貸人は相当な損害を被る事になりますが、その損害に対しての賠償を、賃借人のご遺族と連帯保証人に対して請求可能かどうかに付いての問題が有ります。１． 瑕疵室内における自殺と債務不履行責任 先ず、貸室内で自殺した事が賃借人の賃貸借契約違反となるのか、つまり、賃借人に 契約不履行責任が有るのか否かが前提として問題が有り...
家族形態別の住宅ローン選び
不動産コンサルタントの 【 知恵の実 】
● 将来の家計支出の増加が懸念される家族このタイプの家族とは、片働きで子供の年齢が低くて、今は未だ教育費の負担が少ない家族に代表されるパターンです。今後、子供の成長に伴い、家計費や教育費の負担が増加して行きます。従って、選択した方が良い金利タイプは、基本的には全期間固定金利型で、将来の金利上昇リスクを回避するのが好ましいと言えます。具体的には、フラット３５、３５Ｓを利用する方法が好ましいと思いま...
